Cuánto cuesta construir una casa en Alicante en 2026: análisis por partidas

Publicado por xtudioLAB · Actualizado en abril 2026

Por qué los precios que ves en internet son inútiles

Cuando alguien pregunta "cuánto cuesta construir una casa", la respuesta honesta empieza con una pregunta de vuelta: qué tipo de casa, en qué parcela, con qué calidad y dónde. La diferencia entre el extremo barato y el extremo premium en Alicante es de 4 a 5 veces — no es lo mismo una vivienda básica en una parcela plana de 200 m² en la Foia de Castalla que una unifamiliar de calidad alta en parcela con pendiente y vistas en Jijona o Mutxamel.

Esta guía es para vivienda unifamiliar de obra nueva. Si lo que tienes en mente es una reforma integral, mira nuestro análisis de coste de reforma que es un planteamiento distinto. Aquí trabajamos con cifras orientativas reales del mercado en 2026 — pero ten claro que tu coste final dependerá de decisiones específicas que solo se pueden cuantificar con un anteproyecto y una medición real.

Vocabulario imprescindible antes de seguir: "PEM" significa Presupuesto de Ejecución Material — es el coste de los materiales y la mano de obra. No incluye honorarios técnicos, licencias, IVA ni beneficio industrial. Cuando un constructor te dice "te lo hago por X €", a menudo está dando un PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata) que incluye gastos generales y beneficio. Y todavía hay que sumar IVA, técnicos y trámites por encima. Comprobar siempre qué concepto se está dando.

PEM por m² según nivel de calidad (Alicante 2026)

Estos son los rangos desde de PEM por metro cuadrado construido para vivienda unifamiliar de obra nueva en la provincia de Alicante en 2026, calibrados con el módulo básico de edificación del IVE 2025 (~680 €/m² para Alicante) más coeficientes correctores. La superficie de referencia es la superficie construida total (incluyendo porches y volúmenes auxiliares ponderados al 50 %).

Nivel	PEM por m² desde	Lo que esperar
Ajustado	650–800 €/m²	Tipologías sencillas, geometría regular, acabados estándar (gres económico, carpintería de aluminio con RPT, pintura plástica). Solo cumplimiento del CTE — sin lujos pero correcto.
Medio	850–1.050 €/m²	Calidad equilibrada. Aerotermia, fotovoltaica básica, carpintería con RPT y vidrio bajo emisivo, suelo gres porcelánico, pavimentos exteriores normales. Es el rango más habitual en parcela urbana en la zona.
Alto	1.150–1.400 €/m²	Diseño elaborado, materiales de calidad superior, instalaciones eficientes integradas, domótica, piscina o tratamientos especiales de envolvente, carpintería de madera o aluminio premium. Acabados como microcemento, suelos de madera natural, encimeras compactas.
Premium	1.700–2.500+ €/m²	Vivienda singular, geometría compleja, soluciones técnicas excepcionales (envolvente passive house certificada, materiales de gama alta, paisajismo integrado). Aquí el coste depende más del diseño que del estándar.

Estas cifras son solo el PEM. Para llegar al desembolso total tienes que sumar entre el 45 % y el 55 % adicional en concepto de gastos generales del constructor, beneficio industrial, IVA, honorarios profesionales y licencias. Más detalle en la sección siguiente.

Desglose por capítulos del PEM

Una vivienda unifamiliar tipo de calidad media en Alicante distribuye su PEM aproximadamente así. Los porcentajes pueden variar bastante según diseño, terreno y soluciones constructivas — esto es una orientación.

Capítulo	% del PEM	Coste para vivienda 180 m² · 162.000 € PEM
Movimiento de tierras y demoliciones	2–4 %	3.240–6.480 €
Cimentación	5–8 %	8.100–12.960 €
Estructura	12–17 %	19.440–27.540 €
Fachadas y envolvente	10–14 %	16.200–22.680 €
Cubierta	5–8 %	8.100–12.960 €
Carpinterías exteriores y vidrios	6–10 %	9.720–16.200 €
Particiones interiores	3–5 %	4.860–8.100 €
Revestimientos y solados	8–12 %	12.960–19.440 €
Carpintería interior	3–5 %	4.860–8.100 €
Instalaciones (fontanería, eléctrica, climatización)	15–22 %	24.300–35.640 €
Aparatos sanitarios, cocina, equipamiento	4–7 %	6.480–11.340 €
Pintura, acabados finales	2–3 %	3.240–4.860 €
Urbanización exterior, jardín	2–6 %	3.240–9.720 €
Gestión de residuos, control y otros	1–2 %	1.620–3.240 €

Las instalaciones son típicamente el capítulo de mayor peso (15-22 %) en obra nueva moderna, sobre todo cuando se incorporan aerotermia, fotovoltaica para autoconsumo y domótica. Estructura y envolvente vienen detrás.

Costes que NO entran en el PEM y que tienes que sumar

El PEM es solo una parte. Para llegar al coste total que vas a desembolsar hay que añadir:

Gastos generales del constructor + beneficio industrial

Típicamente 13–15 % de gastos generales y 6 % de beneficio industrial sobre el PEM. Eso convierte el PEM en PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata).

IVA

El IVA aplicable a obra nueva de vivienda en España es del 10 % (no el 21 %, que aplica a otros casos). Se calcula sobre el PEC (PEM + GG + BI).

Honorarios profesionales

Arquitecto: 6–9 % del PEM por proyecto y dirección de obra. Variable según complejidad y servicios incluidos (anteproyecto con renders, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra).
Arquitecto técnico (dirección de ejecución material): 1,5–3 % del PEM.
Coordinador de seguridad y salud: 0,5–1 % del PEM.
Estudio geotécnico (obligatorio según CTE): coste fijo entre 1.200 y 2.500 € según parcela.
Levantamiento topográfico: 400–1.500 € según parcela.

Licencias y tasas municipales

Como detallamos en la guía de licencias en Alcoy (los porcentajes son similares en otros municipios de la provincia), se compone de:

ICIO: 3–4 % del PEM (varía por municipio).
Tasa por licencia urbanística: 0,5–1,5 % del PEM.
Boletines y altas de servicios (agua, electricidad, telecomunicaciones): 600–1.500 €.

Suma típica de costes adicionales sobre el PEM

Concepto	Sobre PEM
Gastos generales constructor	+13 %
Beneficio industrial	+6 %
IVA (sobre PEC)	+12,4 % sobre PEM
Honorarios técnicos completos	+9–13 %
Licencias, tasas, ICIO, geotécnico	+5–7 %
Total a sumar al PEM	+45–55 %

Es decir: una vivienda con PEM de 162.000 € se queda en torno a 235.000–250.000 € de coste total al cliente final, IVA incluido. Si en algún sitio te dan "obra nueva por 162.000 €", pregunta con qué concepto: lo más probable es que falten 73.000–88.000 € por encima.

Coste total orientativo según nivel de calidad

Aplicando los porcentajes anteriores a una vivienda unifamiliar de 180 m² construidos:

Nivel	PEM (m²)	PEM total	Coste total al cliente final
Ajustado	desde 700 €/m²	126.000 €	desde 185.000 €
Medio	desde 900 €/m²	162.000 €	desde 238.000 €
Alto	desde 1.250 €/m²	225.000 €	desde 330.000 €
Premium	desde 1.800 €/m²	324.000 €	desde 475.000 €

Estas cifras no incluyen el coste del suelo, que es muy variable: en parcelas urbanas consolidadas de Alcoy, Ibi, Castalla o Cocentaina puede oscilar entre 180 y 450 €/m² de parcela. En el litoral de la provincia los precios del suelo son notablemente más altos.

Casos especiales que disparan el presupuesto

Parcela en pendiente

Una parcela con desnivel exige más movimiento de tierras, muros de contención, accesibilidad rodada cuidada y, frecuentemente, replanteo de la cimentación con desnivel. Solo el sobrecoste del capítulo "movimientos de tierras + cimentación" puede pasar del 8 % al 15 % del PEM. Si tu parcela está en Jijona o en pedanías de Alcoy con topografía marcada, esto es la regla, no la excepción.

Suelo no urbanizable / vivienda agraria

Construir en suelo no urbanizable es viable en algunos supuestos (vivienda vinculada a explotación agraria), pero exige autorización autonómica adicional, parcela mínima y condiciones técnicas específicas. Eso suma entre 4.000 y 12.000 € en gestiones, autorizaciones y plazos extras antes incluso de iniciar la obra.

Acometidas y conexión a servicios

Una parcela urbana consolidada tiene los servicios pegados al borde — coste limitado. Una parcela en suelo extensivo o periurbano puede requerir extensión de tendido eléctrico, alta de pozo o cisterna, fosa séptica si no hay alcantarillado. Hablamos de entre 3.000 y 25.000 € adicionales según distancia y tipo de servicio.

Requisitos energéticos altos (passive house, casa energía cero)

Aspirar a calificación energética A o estándar passive house implica envolvente reforzada (aislamientos triplicados respecto a estándar CTE), carpintería premium, hermeticidad certificada, ventilación mecánica con recuperación de calor (VMC), cubierta vegetal o protección solar elaborada. El sobrecoste sobre la calidad media puede ser de 200-450 €/m² adicionales — pero el ahorro operativo a 25 años suele compensar.

Parcela en zona protegida o con condicionantes urbanísticos

Si tu parcela está cerca de un BIC, en entorno catalogado o tiene condicionantes urbanísticos especiales (alineación obligatoria, retranqueo grande, materialidad regulada), la libertad de proyecto disminuye y el coste técnico de adaptación sube. Esto no afecta tanto al PEM como al tiempo y honorarios.

Errores que suben el presupuesto un 15-30 %

Son comunes y casi siempre evitables con un proyecto bien hecho desde el principio:

Cambiar la distribución a obra empezada. Una vez levantadas las particiones, modificar la distribución implica demoler y rehacer instalaciones. Coste medio de un cambio sobre obra: 5.000–15.000 €. Solución: trabajar el anteproyecto con renders fotorrealistas y rondas de revisión hasta validar antes de empezar.
Subir las calidades durante la obra ("ya que estamos…"). Cambiar de un suelo gres a un suelo de madera natural, o de aluminio estándar a aluminio premium, multiplica partidas concretas por 2 o 3. Solución: definir todos los acabados en proyecto de ejecución, antes de la primera certificación.
Estudio geotécnico mal interpretado o inexistente. Sin estudio fiable la cimentación se sobredimensiona "por seguridad", o peor, se infradimensiona y aparecen patologías en el primer año. El estudio cuesta 1.500 € y puede ahorrar 20.000.
Comparar ofertas de constructores sin desglose por partidas. Una oferta cerrada sin medición detallada permite recortes posteriores ("eso no entraba en lo pactado"). Pedir siempre desglose por capítulos comparable con el del proyecto.
No prever urbanización exterior. Acceso, vallado, jardinería, iluminación exterior, depósito o cisterna. Es típico que el cliente piense "lo dejo para después" y descubra que después son 25.000-50.000 € adicionales que no estaban en presupuesto.
Empezar la obra sin proyecto de ejecución completo. El proyecto básico es para licencia, no para construir. Sin proyecto de ejecución (planos de detalle, mediciones reales, especificaciones) cada decisión se toma en obra y cuesta más.

Preguntas frecuentes sobre el coste de construir

¿Hay ayudas para construir vivienda nueva?

Para obra nueva propia hay menos ayudas que para rehabilitación. El Programa 6 Next Generation cubre construcción de vivienda en alquiler social pero está orientado a promotores. La guía de ayudas tiene el detalle. Para autoconsumo (fotovoltaica + acumulación) puede haber ayudas IVACE específicas que sí aplican a vivienda particular.

¿Qué porcentaje sobre el PEM cobra un arquitecto en Alicante?

Para vivienda unifamiliar nueva los honorarios completos (anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra) suelen estar entre el 8 % y el 12 % del PEM. Si solo se contrata proyecto sin dirección, baja al 5-7 %. En xtudioLAB trabajamos siempre con presupuesto cerrado por fases, no con porcentaje variable.

¿Cuánto tiempo tarda construir una casa de obra nueva en Alicante?

Para una vivienda unifamiliar estándar: 10-16 semanas para proyecto básico y de ejecución, 8-14 semanas adicionales de tramitación municipal de licencia, y 10-14 meses de obra. En total, entre 18 y 24 meses desde el primer encargo hasta entrega de llaves. Las parcelas con condicionantes patrimoniales o en suelo no urbanizable pueden añadir varios meses por las autorizaciones autonómicas.

¿Qué diferencia hay entre construir y reformar a integral?

En obra nueva tienes libertad total de diseño dentro del planeamiento. Coste por m² más alto pero arrancas con instalaciones nuevas, envolvente moderna y certificación A asequible. En reforma integral partes de un edificio existente con limitaciones (estructura heredada, alturas, planta), pero el coste por m² suele ser un 25-40 % menor. Te lo detallamos en el post de coste de reforma.

¿Puedo construir más barato si voy directo al constructor sin arquitecto?

Legalmente no, para vivienda nueva. El proyecto debe estar firmado por arquitecto colegiado y la obra dirigida también. Operativamente, además, ahorrarte el arquitecto suele salir caro: el proyecto técnico es lo que evita los sobrecostes que la sección "errores típicos" describe. Los honorarios del arquitecto se recuperan ampliamente en decisiones bien tomadas durante el proyecto y en menos discusiones durante la obra.

¿En vuestra empresa el constructor es el mismo equipo que el arquitecto?

Sí, integramos ambas funciones bajo el mismo paraguas técnico. Arquitectura firma el proyecto y dirige la obra; PROX ejecuta. Ese modelo evita los huecos de comunicación entre proyectista y constructor que generan sobrecostes y retrasos. No es la única forma de hacerlo, pero es la que más control da al cliente sobre presupuesto y plazos.

¿Cuánto cuesta el m² de suelo en la provincia de Alicante?

Variable enorme. En parcelas urbanas consolidadas del interior (Alcoy, Ibi, Castalla, Cocentaina) entre 180 y 450 €/m² según ubicación. En el litoral de la provincia (Calpe, Altea, Jávea, Mutxamel, San Juan) los precios son notablemente más altos, frecuentemente entre 600 y 2.000 €/m². En suelo no urbanizable pueden encontrarse parcelas a 5-30 €/m² pero las restricciones constructivas son severas.

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