Cómo se calcula esta cifra "desde"
Los PEM/m² están calibrados con el módulo básico de edificación del IVE (Instituto Valenciano de la Edificación) 2025 — alrededor de 680 €/m² para Alicante — aplicando coeficientes correctores típicos según uso y calidad. La fórmula es: (PEM = m² × €/m²) + 19 % gastos generales y beneficio + IVA + 9-13 % técnicos + 4-5 % licencias y tasas + sobrecostes específicos. Es un punto de partida; el ajuste fino lo hacemos en la visita.
PEM por m² — qué incluye
Es el coste material y mano de obra de la construcción. NO incluye IVA, honorarios técnicos, licencias ni beneficio del constructor. Cuando alguien te dice "te lo hago por X €", pregunta siempre con qué concepto está hablando.
IVA — diferencia entre construir y reformar
Obra nueva de vivienda: IVA del 10 %. Reforma sustancial sobre vivienda existente: 10 % si cumple condiciones específicas. Otras intervenciones: 21 %. La calculadora aplica el porcentaje correcto según el tipo seleccionado.
Técnicos y licencias
Los honorarios profesionales (arquitecto, arquitecto técnico, coordinador de seguridad) suelen sumar entre el 9 % y el 13 % del PEM. Las licencias y tasas municipales (ICIO + tasa urbanística) entre el 4 % y el 5,5 %.
Lo que NO incluye este cálculo
El coste del suelo, mobiliario y equipamiento, jardín / piscina si no las marcas, o sobrecostes por decisiones de diseño no estándar. Para un proyecto realista, valora siempre con un anteproyecto en mano.
Preguntas frecuentes
¿Qué fiabilidad tiene la cifra "desde" de la calculadora?
Es un punto de partida orientativo. Los PEM/m² están calibrados con el módulo básico del IVE 2025 para Alicante y porcentajes promedio. Tu cifra final puede moverse entre un −10 % y un +25 % según parcela, programa de necesidades y decisiones técnicas — pero la idea es que el "desde" sea un suelo realista, no un máximo. Para una cifra cerrada, anteproyecto en mano.
¿Mis datos se envían a algún sitio?
No. El cálculo es local en tu navegador (JavaScript). Solo si pulsas "Hablar con un arquitecto" pasamos los parámetros a la página de contacto y, si tú decides enviar el formulario, llegan a nosotros.
¿Por qué un PEM de 90.000 € sube a unos 135.000 € de coste total?
Sobre el PEM hay que sumar: gastos generales del constructor (13 %) + beneficio industrial (6 %) + IVA (10 % en obra nueva) + honorarios técnicos (9-13 %) + ICIO y tasas (4-5,5 %). En conjunto, +45-55 % sobre PEM. Es el desfase típico que la guía detallada de costes explica al detalle.
¿La calculadora vale para naves industriales o locales comerciales?
De momento no — está calibrada para vivienda unifamiliar y reforma residencial. Para nave industrial o local comercial el cálculo cambia mucho según uso. Cuéntanos tu caso y te damos una orientación específica.
¿Hay ayudas que reduzcan este coste?
En obra nueva propia hay pocas ayudas directas. En rehabilitación y reforma con mejora energética sí — programas Next Generation, Plan Renove de la Generalitat y a veces ayudas municipales. Lo detallamos en la guía de ayudas en la Comunitat Valenciana.