Servicios de arquitectura en Ibi y la Foia de Castalla
Ibi es la ciudad del juguete y del plástico técnico, y eso marca su tejido construido: casco urbano compacto con vivienda entre medianeras, polígonos industriales de gran extensión (L'Alfàs III, La Jaud, Saplaya) y crecimiento residencial periurbano hacia la sierra. En xtudioLAB trabajamos sobre los tres frentes: vivienda unifamiliar nueva, rehabilitación de casas en el casco antiguo y reforma o adecuación de naves industriales para pyme.
Cubrimos todo el ciclo: anteproyecto con renders, proyecto básico para licencia del Ayuntamiento de Ibi, proyecto de ejecución y dirección de obra. Si lo necesitas, también construimos llave en mano con PROX. Un único equipo técnico para evitar los huecos de información que generan sobrecostes y retrasos.
Planeamiento urbanístico en Ibi: lo que conviene saber antes de empezar
El PGOU vigente y sus modificaciones puntuales clasifican el suelo de Ibi en zonas residenciales (intensiva en casco, extensiva en periurbano), industriales (cuatro polígonos consolidados con reservas de ampliación) y suelo no urbanizable de protección agraria y forestal. Esa zonificación condiciona casi todo lo que se puede construir.
En el casco urbano la tipología dominante es vivienda entre medianeras de 2-3 plantas, con condicionantes de altura, alineación y composición de fachada. Si compras una casa antigua para rehabilitar, lo primero es comprobar si está catalogada — algunas piezas del centro tienen protección parcial. En suelo extensivo (urbanizaciones tipo Les Rotes y similares) se construye vivienda unifamiliar aislada con retranqueos y ocupación máxima reglados.
En suelo industrial el patrimonio construido tiene 30-50 años: muchas naves originales han quedado pequeñas o energéticamente obsoletas. Reformarlas para introducir oficinas integradas, mejorar la envolvente o modernizar la instalación es una operación habitual con licencia de obra mayor o declaración responsable según el alcance.
En suelo no urbanizable la regla es restrictiva: vivienda vinculada a explotación agraria con parcela mínima, autorización autonómica y condiciones específicas. Es el supuesto más complejo y donde más sentido tiene una consulta previa antes de comprar.
Servicios destacados en Ibi
Todo lo que necesitas para construir, reformar o certificar tu vivienda.
📐Arquitectura
Proyectos de vivienda unifamiliar, reformas y ampliaciones. Anteproyecto, básico, ejecución y dirección de obra.
🔋Certificado de eficiencia energética (CEE)
Imprescindible para alquilar o vender vivienda en Ibi. Registro oficial y entrega rápida.
🏛️Informe de evaluación del edificio (IEE)
Inspección técnica obligatoria para edificios que lo requieran por antigüedad o normativa.
📄Licencias municipales
Tramitamos licencias de obra mayor, obra menor, declaraciones responsables y licencias de ocupación.
🏗️Construcción PROX
Obra llave en mano con presupuesto cerrado por capítulos, certificaciones mensuales y plazos controlados.
🔎Otros servicios
Interiorismo, infografías, inspecciones y formación. Consulta el catálogo completo.
Trabajamos en toda la Foia de Castalla
Damos servicio en Ibi, Onil, Castalla, Tibi, Biar y Petrer, además de poblaciones cercanas del Medio Vinalopó. La cercanía nos permite visitar parcela u obra sin convertirlo en un viaje, responder en menos de 24 horas laborables y coordinarnos con el Ayuntamiento de cada municipio sin intermediarios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Ibi?
El Ayuntamiento de Ibi suele resolver licencias de obra mayor entre 8 y 14 semanas desde la entrada del proyecto, dependiendo de la carga del Departamento de Urbanismo y de si hay informes sectoriales que pedir. Para obra menor o declaración responsable los plazos son considerablemente más cortos.
¿Puedo construir vivienda en suelo no urbanizable de Ibi?
Sí, pero solo bajo el supuesto de vivienda vinculada a explotación agraria, con parcela mínima, autorización autonómica y condiciones constructivas específicas. Antes de comprar una parcela rural conviene una consulta previa para evitar disgustos.
¿Trabajáis con naves industriales en los polígonos de Ibi?
Sí. Reformas interiores, mejora de envolvente, instalaciones, ampliación de oficinas integradas y adecuación a nueva actividad. Es uno de los encargos recurrentes en Ibi por el envejecimiento del parque industrial.
¿Qué condicionantes tiene reformar una casa en el casco antiguo de Ibi?
Composición de fachada, alineación, altura y materiales. Si la pieza está catalogada, hay limitaciones específicas a los elementos que pueden modificarse. Lo verificamos en el estudio previo antes de redactar nada.
¿Cómo es el primer contacto?
Una llamada o WhatsApp de 15 minutos. Te preguntamos por el lugar, el alcance previsto y los plazos. Te damos una primera lectura de viabilidad y orden de magnitud económica. Si tiene sentido, agendamos visita.
Más información sobre arquitectura en Ibi
Si quieres profundizar en cómo trabajamos en Ibi, plazos típicos de licencia, costes orientativos y proceso completo de proyecto y obra, hemos preparado una guía detallada en el blog.
Cobertura en Ibi
Damos servicio presencial en Ibi y toda la comarca.
Nuestro enfoque para proyectos en Ibi
Trabajamos desde Alcoy con desplazamiento incluido a Ibi en visitas de proyecto, replanteo y dirección de obra. Nuestro modelo es de presupuesto cerrado por capítulos desde la fase de proyecto, con certificaciones mensuales si la obra la ejecutamos nosotros con PROX. La primera consulta — viabilidad, alcance, orden de magnitud económica — es siempre gratuita y sin compromiso. Si el proyecto no encaja con nosotros, te lo decimos.
¿Hablamos de tu proyecto en Ibi?
Consulta gratuita sin compromiso. Te preparamos una propuesta clara con distribución, estilo y estimación de costes para avanzar con seguridad.