Servicios de arquitectura en Jávea (Xàbia) y Marina Alta
Jávea es una localidad costera y residencial de la Marina Alta con un tejido construido muy distinto al del interior alicantino: casco histórico tradicional de fachadas encaladas, urbanizaciones de chalet en parcela grande hacia Cap Negre, Costa Nova, Balcón al Mar y El Tosalet, y un litoral mixto de segunda residencia y vivienda permanente. En xtudioLAB trabajamos sobre estas tipologías: vivienda unifamiliar nueva orientada a costa, rehabilitación integral de villas, reforma en casco antiguo y certificación energética para venta y alquiler.
Cubrimos todo el ciclo: anteproyecto con renders, proyecto básico para licencia del Ayuntamiento de Jávea, proyecto de ejecución y dirección de obra. Si lo necesitas, también construimos llave en mano con PROX. Un único equipo técnico para evitar los huecos de información que generan sobrecostes y retrasos en obras que viajan kilómetros desde el estudio.
Planeamiento y costa en Jávea: lo que conviene saber antes de empezar
El planeamiento de Jávea, en el marco de la LOTUP (Ley 5/2014 de la Generalitat Valenciana), distingue varias realidades urbanas con parámetros muy distintos: casco histórico residencial intensivo, urbanizaciones de baja densidad en el litoral, suelo terciario y turístico, suelo industrial puntual y suelo no urbanizable de protección agrícola y paisajística. Saber en qué clase está la parcela antes de proyectar es el primer filtro.
El casco histórico — calles estrechas, manzana cerrada, fachada de tosca o encalada — tiene grado de protección urbano-arquitectónica. Las rehabilitaciones aquí pasan por respetar composición, materiales tradicionales y carpinterías; algunas piezas están catalogadas individualmente y exigen documentación específica con Urbanismo y, en casos sensibles, informe patrimonial. La intervención bien resuelta cabe siempre, pero es la fase de proyecto la que evita atascos posteriores.
En el litoral entra en juego la Ley 22/1988 de Costas. Hay servidumbre de tránsito (6 m desde el límite interior de la ribera del mar) y servidumbre de protección (100 m en suelo no urbano, 20 m en urbano consolidado a fecha de la ley) donde la edificación está muy restringida. Antes de comprar una parcela costera o proyectar sobre una existente, solicitar el certificado de Dominio Público Marítimo Terrestre y revisar el deslinde es trabajo previo obligatorio.
En las urbanizaciones de chalet (Cap Negre, Costa Nova, Balcón al Mar, El Tosalet, Costa Blanca) la tipología dominante es vivienda unifamiliar aislada en parcela de 800-2.000 m² con piscina y orientación a vistas. Las normas pautan retranqueos, ocupación, altura y volumen. Para obra nueva o ampliación, el anteproyecto vale para confirmar viabilidad antes de cerrar la compra.
Servicios destacados en Jávea
Todo lo que necesitas para construir, reformar o certificar tu vivienda.
📐Arquitectura
Vivienda unifamiliar de costa, chalets, reformas, ampliaciones y rehabilitación de villas. Anteproyecto, básico, ejecución y dirección de obra.
🔋Certificado de eficiencia energética (CEE)
Imprescindible para alquilar o vender vivienda en Jávea, incluido alquiler turístico. Registro oficial y entrega rápida.
🏛️Informe de evaluación del edificio (IEE)
Inspección técnica obligatoria para edificios que lo requieran por antigüedad o normativa.
📄Licencias municipales
Tramitamos licencias de obra mayor, obra menor, declaraciones responsables y licencias de ocupación.
🏗️Construcción PROX
Obra llave en mano con presupuesto cerrado por capítulos, certificaciones mensuales y plazos controlados.
🔎Otros servicios
Interiorismo, infografías, inspecciones y formación. Consulta el catálogo completo.
Trabajamos en toda la Marina Alta
Damos servicio en Jávea (Xàbia), Dénia, Teulada-Moraira, El Poble Nou de Benitatxell, Gata de Gorgos y poblaciones cercanas de la Marina Alta. Operamos desde el estudio en Alcoy con desplazamiento incluido a costa en visitas de proyecto, replanteo y dirección de obra. Eso permite mantener el modelo de presupuesto cerrado por capítulos también para encargos en la Marina Alta, sin recargos sorpresa por la distancia y coordinándonos directamente con el Ayuntamiento de Jávea.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Jávea?
El Ayuntamiento de Jávea (Xàbia) resuelve licencias de obra mayor en plazos habituales de 10 a 16 semanas desde la entrada del proyecto, sujetos a la carga del Departamento de Urbanismo y a los informes sectoriales que correspondan (Costas, Patrimonio, ambiental). Para obra menor o declaración responsable los plazos son notablemente más cortos.
¿Puedo construir cerca de la costa en Jávea?
Depende de la franja: la Ley 22/1988 de Costas establece servidumbre de tránsito (6 m) y servidumbre de protección (100 m en suelo no urbano, 20 m en urbano consolidado a fecha de la ley) donde la edificación está muy restringida. Antes de comprar parcela costera conviene solicitar el certificado de Dominio Público Marítimo Terrestre y comprobar el deslinde.
¿Cómo se rehabilita una vivienda en el casco antiguo de Jávea?
El casco histórico de Jávea tiene grado de protección urbano-arquitectónica: composición de fachada, materiales (tosca, mampostería, encalado), carpinterías y cubierta están reglados. Si la pieza está catalogada individualmente, hay limitaciones adicionales. Lo verificamos en estudio previo antes de redactar nada.
¿Trabajáis con chalets y segundas residencias en urbanizaciones?
Sí. Vivienda unifamiliar aislada en parcela grande (Cap Negre, Costa Nova, Balcón al Mar, El Tosalet) es una de las tipologías recurrentes en la zona. Cubrimos obra nueva, ampliación, rehabilitación integral, piscina y certificación energética para venta o alquiler turístico.
¿Cómo es el primer contacto?
Una llamada o WhatsApp de 15 minutos. Te preguntamos por el lugar, el alcance previsto y los plazos. Te damos una primera lectura de viabilidad y orden de magnitud económica. Si tiene sentido, agendamos visita.
Más información sobre arquitectura en Jávea y Marina Alta
Si quieres profundizar en plazos típicos de licencia, costes orientativos, cómo evaluar a un arquitecto y proceso completo de proyecto y obra en la provincia de Alicante, tenemos guías detalladas en el blog que te servirán también para tu proyecto en Jávea.
Cobertura en Jávea y Marina Alta
Damos servicio presencial en Jávea (Xàbia) y toda la Marina Alta.
Nuestro enfoque para proyectos en Jávea
Trabajamos desde Alcoy con desplazamiento incluido a Jávea en visitas de proyecto, replanteo y dirección de obra. El modelo es presupuesto cerrado por capítulos desde la fase de proyecto, con certificaciones mensuales si la obra la ejecutamos nosotros con PROX. La primera consulta — viabilidad, alcance, orden de magnitud económica — es siempre gratuita y sin compromiso. Si el proyecto no encaja con nosotros por alcance, plazo o ubicación, te lo decimos.
¿Hablamos de tu proyecto en Jávea?
Consulta gratuita sin compromiso. Te preparamos una propuesta clara con distribución, estilo y estimación de costes para avanzar con seguridad.