¿Cuándo necesito un IEE / ITE? Guía 2026

¿Quién está obligado en la Comunitat Valenciana?

El Decreto 53/2018 de la Generalitat establece tres supuestos en los que es obligatorio:

1. Edificios de tipología residencial colectiva con más de 50 años

Si tu edificio es plurifamiliar (varias viviendas), tiene más de 50 años desde la finalización de la obra y aún no se ha presentado un IEE.CV, hay obligación. La antigüedad se calcula desde el certificado final de obra, no desde la primera escritura.

El plazo límite para presentarlo es el año en que el edificio cumple los 50 años, salvo que la ordenanza municipal fije una fecha distinta. Algunos ayuntamientos (Alcoy entre ellos) tienen un programa de notificaciones escalonadas y mandan requerimientos por barrios.

2. Edificios que solicitan ayudas públicas a la rehabilitación

Cualquier edificio que vaya a optar a fondos Next Generation, Plan Renove de la Generalitat, ayudas municipales o subvenciones autonómicas a la accesibilidad o eficiencia energética, debe presentar IEE.CV con la solicitud, sea cual sea su antigüedad. Sin ese informe, la solicitud ni siquiera se evalúa.

En la práctica, esto incluye:

• Programas Next Generation 1, 3 y 4 (rehabilitación de edificio, vivienda, libro del edificio).
• Plan Renove instalaciones (ascensores, calderas, sustitución de envolvente).
• Ayudas municipales a la accesibilidad (rampas, ascensores, eliminación de barreras).
• Programa de regeneración urbana de la Generalitat (ARRU).

Lo desarrollamos con detalle en la guía de ayudas a la rehabilitación en la Comunitat Valenciana.

3. Edificios catalogados, BIC o protegidos urbanísticamente

Los edificios con cualquier nivel de protección patrimonial (BIC, BRL, edificios catalogados en el plan general) deben mantener vigente su IEE.CV con plazos más cortos — habitualmente cada 10 años en lugar de los 50 del régimen general. En Alcoy, por ejemplo, todo el casco histórico modernista está catalogado y aplica este régimen reforzado.

Casos donde NO es obligatorio (de momento)

Para que quede claro:

• Vivienda unifamiliar aislada de menos de 50 años, sin obras pendientes y sin patología visible: no obligatorio salvo requerimiento ayuntamiento.
• Edificio plurifamiliar de menos de 50 años sin solicitud de ayudas: no obligatorio.
• Locales comerciales, naves industriales: no entran en el régimen IEE.CV (tienen otras inspecciones específicas).
• Aparcamientos, almacenes, edificios sin uso residencial principal: no.

¿Qué pasa si no lo presento?

Mucha gente piensa que el IEE.CV es "una cosa más que mandan los ayuntamientos pero que nadie cumple". Es verdad que el porcentaje de incumplimiento es alto en municipios pequeños, pero las consecuencias cuando se persigue son serias:

Sanciones económicas directas

El régimen sancionador autonómico contempla multas para la propiedad que no presente el IEE.CV en plazo:

• Infracción leve (retraso sin advertencia previa): 600–6.000 €
• Infracción grave (incumplimiento tras requerimiento): 6.001–60.000 €
• Infracción muy grave (riesgo para la seguridad detectado y no reparado): hasta 600.000 € + responsabilidad civil/penal en caso de daños a terceros

En Alcoy y otros municipios del interior, el patrón habitual es: primer requerimiento sin sanción, segundo con multa leve, y a partir del tercero la cuantía sube rápido. Si entre medias se cae un trozo de cornisa y daña un coche o a una persona, ahí entra la responsabilidad civil sin techo.

Bloqueo de licencias futuras

En la práctica, esto suele ser más doloroso que la multa. Sin IEE.CV vigente, el ayuntamiento puede bloquear cualquier licencia urbanística sobre el edificio: licencia de obra menor para reformar una vivienda, licencia de actividad para abrir un local en planta baja, licencia de primera ocupación tras reforma… todo se queda parado hasta presentar el informe.

Lo desarrollamos con casos concretos en la guía de licencias de obra en Alcoy.

Pérdida de ayudas

Como decíamos, sin IEE.CV no hay solicitud de ayudas a la rehabilitación. Pierdes la convocatoria entera y muchas veces no se vuelve a convocar la siguiente hasta el año siguiente. Si la comunidad estaba contando con un 40-65% de subvención sobre 200.000 € de obra, eso son 80.000–130.000 € que se pierden por no tener un informe que cuesta 1.500 €.

Responsabilidad penal en caso de accidente

Si el edificio no tiene IEE.CV vigente y se produce un siniestro (caída de elementos de fachada, fallo estructural, accidente por elementos de seguridad inexistentes en zonas comunes), la propiedad o la junta directiva de la comunidad pueden responder civilmente y, en casos extremos, penalmente. La ausencia de IEE no es excusa: es prueba de la falta de diligencia.

¿Cuánto tarda y qué documentación necesitas?

Plazos típicos

Si tienes prisa (deadline de ayudas, requerimiento del ayuntamiento con plazo corto), se puede acelerar la parte de gabinete pagando un servicio express, pero la visita es la que es y el registro depende de la administración.

Documentación que necesitamos del edificio

• Datos catastrales completos (referencia catastral, año de construcción, superficies).
• Escritura del edificio o nota simple actualizada.
• Estatutos de la comunidad si aplica.
• Planos del edificio (si existen — no es obligatorio aportarlos, los levantamos si no los hay).
• Listado de viviendas con titulares y teléfonos (para coordinar la visita a las que toque inspeccionar).
• Histórico de obras de los últimos 10 años (si las hay).
• Certificados antiguos: CEE previo, ITE/IEE anterior si existe, boletines de instalaciones.

Si te falta parte, no te preocupes — los datos catastrales y la nota simple los podemos obtener nosotros directamente. Lo que necesitamos imprescindiblemente es acceso a las viviendas muestreadas el día de la visita, y un interlocutor de la comunidad (administrador o presidente) que coordine.

¿Cuántas viviendas se inspeccionan?

El IEE.CV no exige entrar en todas las viviendas — exige una muestra representativa según el número total. La tabla del IVE marca: edificio de 1-2 viviendas → 2 unidades; 3-4 → 3; 5-9 → 4; 10-19 → 6; 20-39 → 10; 40-60 → 16; 61-80 → 20; 81-100 → 24. Más de 100 viviendas se trata como caso especial.

IEE vs CEE: dos cosas distintas que mucha gente confunde

Es la pregunta que más nos hacen, así que la dejamos clara con una tabla:

En resumen: si vendes tu piso necesitas el CEE; si tu edificio cumple 50 años o pides ayudas necesitas el IEE.CV. Si haces ambos a la vez (porque vendes Y la comunidad va a pedir ayudas, por ejemplo), la toma de datos se reaprovecha y sale mejor el combo.