Arquitecto en Tibi: vivienda unifamiliar, reformas y rehabilitación rural

Publicado por xtudioLAB · Actualizado en abril 2026

Arquitectura en Tibi: proyectos pensados para tu forma de vivir

Si estás buscando arquitecto en Tibi para una vivienda unifamiliar en parcela, una reforma integral del casco antiguo o la rehabilitación de una casa de pueblo, en xtudioLAB trabajamos con un método que convierte la incertidumbre en pasos concretos. Tibi tiene una identidad propia muy marcada: el embalse histórico — uno de los más antiguos de Europa — al norte; el casco urbano tradicional con vivienda entre medianeras; un suelo extensivo con parcelas en el entorno de la Carrasqueta donde construir vivienda aislada con vistas; y suelo rústico con masías y casas de campo dispersas. Cada uno de esos escenarios exige un enfoque distinto y conocer cómo los aplican los servicios técnicos municipales.

Conocemos Tibi de cerca. Hemos firmado y dirigido aquí proyectos como la Vivienda unifamiliar en Tibi, la Reforma de casa de pueblo y la Ampliación y reorganización por fases. Nuestro estudio atiende Tibi desde la oficina de Alcoy, con desplazamiento incluido en visitas de proyecto y dirección de obra. Cubrimos también la Foia de Castalla — Castalla, Onil, Ibi — y poblaciones próximas como Agost o Jijona.

Proyectos que emocionan y se pueden construir.
Control de presupuesto y plazos definidos fase a fase.
Comunicación clara y decisiones documentadas.

Qué hacemos en Tibi

Cubrimos el ciclo completo de la edificación residencial y la rehabilitación, desde el primer croquis hasta la entrega de llaves. En Tibi atendemos vivienda en parcela, intervención en casco urbano y rehabilitación rural.

Vivienda unifamiliar en parcela: anteproyecto con renders fotorrealistas, proyecto básico para licencia y proyecto de ejecución con planos técnicos, detalles constructivos y mediciones. Diseño bioclimático y orientación cuidada.
Reforma de casa de pueblo: redistribución, refuerzo estructural de forjados antiguos, sustitución de cubierta, modernización de instalaciones, recuperación de patios y nueva envolvente energética.
Ampliaciones y reforma por fases: estudio de viabilidad urbanística, compatibilidad con el planeamiento y definición técnica completa para crecer la vivienda sin demoler lo que ya funciona.
Vivienda y casa de campo en suelo no urbanizable: viabilidad previa con parcela mínima y vinculación agraria, tramitación de la autorización autonómica cuando aplica, proyecto adaptado al entorno rural.
Interiorismo y dirección de obra: seguimiento continuo, certificaciones y coordinación con los industriales implicados.

También coordinamos la parte constructiva desde nuestro servicio de construcción, con el mismo equipo que ha firmado el proyecto. Ese enfoque integrado evita huecos de comunicación entre proyectista y constructor y protege tu calendario.

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Marco legal que aplicamos a tu proyecto en Tibi

Cualquier obra en Tibi convive con tres niveles normativos: la ley estatal que regula la edificación, la normativa autonómica valenciana y las ordenanzas municipales — incluyendo las específicas para suelo rústico, que en Tibi tienen mucho peso por la extensión del término. A continuación resumimos los textos que consultamos día a día.

Ley de Ordenación de la Edificación

«Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado» (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, artículo 2.1).

Aplicación al proyecto: tu vivienda en Tibi se considera edificación permanente. Por eso redactamos proyecto firmado por técnico competente, contratamos los seguros obligatorios y designamos las figuras de dirección de obra y dirección de ejecución material previstas en la propia ley. Nada queda fuera del circuito formal.

Código Técnico de la Edificación

«El CTE establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y de sus instalaciones, permitiendo demostrar su cumplimiento mediante soluciones alternativas basadas en prestaciones» (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, artículo 1).

Aplicación al proyecto: justificamos documentalmente los documentos básicos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, salubridad, ahorro de energía, protección frente al ruido y accesibilidad. En la rehabilitación de casas de pueblo de Tibi prestamos especial atención al DB-SE y al DB-HE, porque los forjados originales — habitualmente de vigueta cerámica o de madera — pueden requerir refuerzo y la envolvente histórica suele necesitar mejora térmica importante.

Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana

«Están sujetos a previa licencia municipal urbanística, sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable, los actos de uso, transformación y edificación del suelo» (Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, artículo 213).

Aplicación al proyecto: toda intervención que transforme el suelo o la edificación en Tibi pasa por la licencia que otorga el Ayuntamiento. Para suelo no urbanizable verificamos previamente la viabilidad: parcela mínima, vinculación agraria, accesibilidad, autorización autonómica. En suelo urbano la tramitación es más directa y, para reformas que no afecten a fachada o estructura portante, suele bastar con declaración responsable.

Fases del proyecto: claridad desde el primer día

Anteproyecto: idea, distribución y volumetría. Validamos encaje urbanístico, estilo y necesidades con renders y plantas acotadas.
Proyecto básico: documentación para la licencia municipal en Tibi, justificación de cumplimiento de parámetros urbanísticos y planos generales firmados.
Proyecto de ejecución: planos técnicos, detalles constructivos, memoria de cálculo estructural, instalaciones y mediciones con presupuesto.
Dirección de obra y dirección de ejecución material: seguimiento de calidad, certificaciones parciales y coordinación con los gremios durante toda la obra.

Avanzas por etapas, con entregables, presupuesto y plazos acotados en cada una. Si quieres profundizar en trámites municipales, consulta nuestra guía sobre licencias de obra en Alicante.

Preguntas frecuentes sobre arquitectura en Tibi

¿Cuánto cuesta contratar un arquitecto en Tibi?

En vivienda unifamiliar los honorarios completos, incluyendo proyecto y dirección de obra, suelen moverse entre el 8 y el 12 por ciento del presupuesto de ejecución material. En reforma integral o rehabilitación de casa de pueblo el rango baja al 7 a 10 por ciento, salvo cuando hay refuerzo estructural importante o intervención en suelo rústico, que se evalúan caso a caso. Trabajamos siempre con presupuesto cerrado por fase.

¿Habéis hecho proyectos en Tibi?

Sí. Hemos firmado y dirigido aquí proyectos como la Vivienda unifamiliar en Tibi, la Reforma de casa de pueblo y la Ampliación y reorganización por fases. Conocemos los servicios técnicos municipales, las tipologías constructivas habituales y los condicionantes del suelo rústico de Tibi.

¿Puedo construir vivienda en suelo no urbanizable de Tibi?

Sí, pero solo bajo el supuesto de vivienda vinculada a explotación agraria, con parcela mínima, autorización autonómica y condiciones constructivas específicas. La extensión del término municipal de Tibi hace que esta sea una pregunta frecuente. Antes de comprar una parcela rural conviene una consulta previa para verificar viabilidad real y evitar disgustos.

¿Cuánto tarda el proyecto hasta obtener la licencia en Tibi?

Una vivienda unifamiliar estándar suele requerir entre 10 y 16 semanas para proyecto básico y de ejecución, a las que hay que sumar entre 6 y 12 semanas de tramitación municipal en función de la carga del Ayuntamiento de Tibi. Para vivienda en suelo no urbanizable el plazo se alarga por la autorización autonómica, que puede añadir varios meses.

¿Trabajáis solo en Tibi o también en la comarca?

Atendemos Tibi, Castalla, Onil, Ibi, Jijona, Agost y poblaciones próximas de la Foia de Castalla y L'Alacantí interior. La oficina está en Alcoy, así que el desplazamiento se incluye sin coste adicional en visitas de proyecto y dirección de obra.

Empezamos con una consulta gratuita

La primera toma de contacto es breve y sin compromiso. Con ella obtienes un camino claro hasta las llaves: idea, licencia, obra y entrega. Respondemos en menos de 24 horas laborables y te preparamos una primera orientación por escrito.

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Atendemos Tibi, Castalla, Onil, Ibi, Jijona, Agost y poblaciones próximas de la Foia de Castalla y L'Alacantí interior.

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